（1）水泥质量不合格。 （2）砂的含泥量大。 （3）砂浆配合比计量不准确。 (4）加料顺序颠倒,砂浆搅拌不均匀。 （5）人工拌合.
（6)水灰比控制不好，和易性差。 (7）砂浆保水性差.
（8）砂浆品种与设计不相符,或掺外加剂后无相应措施。
上述原因将酿成砌筑砂浆强度低，满足不了设计的砌体强度，导致砖砌体的水平裂缝、竖向裂缝。
2.防治措施： （1）材料
1）进场水泥必须有合格证和试验报告，其技术指标合格后，方可使用。 2)控制砂的含泥量，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%;小于 M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%.
3）外加剂必须具备产品技术说明和出厂合格证,并经试验配合比合格后方能培植砂浆。
4）严禁在楼、地面上进行拌合。
（2）拌制砂浆要有计划，做到随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌制后3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30oC时，则必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。灰槽中的砂浆，使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。
（3）要重视砂浆试件的制作,包括底模及其托模砖的含水率、试件的插捣方式和养护。
（4）砌筑砂浆的质量要求和试件的制作、强度等级评定要符合现行标准的规定。
二、砌体几何尺寸不符合设计图纸要求 1。现象
（1）墙身的厚度尺寸达不到设计要求。
（2）砌体水平灰缝厚度10皮砖的累计数，不符合验评标准的规定. (3）混凝土结构的圈梁、构造柱、墙、柱胀模。 2。原因分析
（1）砖的几何尺寸不规格。 (2）对砖砌体水平灰缝不进行控制。 （3)砌筑过程中未设皮数杆，挂线不准。
（4）混凝土模板刚度小，导致浇筑后的混凝土结构胀模。 3。防治措施:
（1）同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。
(2）要正确设置皮数杆，皮数杆间距(一般间距不超过15～20m，转角处均应设立）。严格控制皮数杆上的尺寸线.
（3）水平和竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚(宽）度应控制在10mm左右；不得小于8mm,也不得大于12mm。
(4)砌一砖以上墙砌体必须双面挂线，砌一砌厚混水墙时采用外手挂线。 (5）浇筑混凝土前,必须将模具支撑牢固;混凝土要分层浇筑，振捣棒不可直接接触墙体。
三、组砌方法不正确 1.现象
（1)包心柱，里外皮砖层互不相咬，形成周边通天缝.
（2）混水墙面组砌方法混乱，出现通缝和“二皮砖\"，组砌形式不当，形成竖缝宽窄不均.
上述情况，将降低砌体强度和整体性。 2。原因分析
（1）撂底排砖不正确。 （2）混水墙，忽视组砌方法。 （3)半头砖集中砌筑造成通缝.
（4）砖柱砌筑采用的是包心砖柱砌法。
(5）没有按设置皮数杆控制砌砖层数而造成砖墙错层。 （6）砌体留槎错误. 3.防治措施：
（1）控制好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝8～10mm的前提下考虑到砖垛、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数.
（2）混水墙的砌筑,要加强对操作人员的质量意识教育,砌筑时要认真操作,墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长；墙体的组砌形式，应根据砌筑部位的受力性质而定。
（3)半头砖要求分散砌筑，不得集中使用,一砖或半砖厚墙体严禁使用碎砖头.
（4）确定标高,立好皮数杆,第一皮砖的标高必须控制好，与砖层必须吻合. （5）构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。
施工洞口留置应距纵（横）墙500mm之处留置阳槎，并应放置拉接筋和过梁。 四、水平或竖向灰缝饱满度不合格 1.现象
砌体砂浆不密实饱满，水平灰缝饱满度低于“规范”和“验评标准”的规定。 2。原因分析
（1)砌筑砂浆的和易性差，直接影响砌体灰缝的密实和饱满度。 （2）干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一\"砌砖法砌筑。 （3）水平灰缝缩口太大。
综合上述将降低砌体的抗压强度和抗剪能力。 3.防治措施：
（1）改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高砌体的粘结强度.
（2）砌筑用烧结普通砖必须提前1～2d浇水湿润，含水率宜在10％～15％，严防干砖上墙。
（3）砌筑时要采用“三一\"砌砖法或“二三八一”砌砖法。严禁铺长灰而使
底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满.
（4）砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。 五、砌体的整体性和稳定性差 1.现象
（1)外墙转角处和楼梯间不同时砌筑；纵（横）墙交接处不留置斜槎。 （2）每层承重墙的最上一皮砖,以及在梁和梁垫的下面摆放顺砖。 （3）填充墙的顶层砖和梁、板下部摆砌平砖。 （4）砖砌台阶的面上以及砖砌体的挑出层中用顺砖。 （5）拉结筋的放置、长度、数量不符合规定。 2。原因分析
（1)外墙转角处楼梯间和纵（横）墙交接处，留置直槎.
（2)承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面、砖砌台阶的水平面上以及砖砌体的挑出层中（挑檐、腰线等），采用顺砖,当上部承受载荷作用后砌体失去稳定性。
（3）填充墙的顶部和梁、板下面，摆砌平砖，造成墙与梁和墙与板为活节点,因为这种砌法打灰不能密实，导致填充墙稳定性和整体性差.
（4）拉结筋设置的不准确，位置不对，长度、数量、弯钩的制作不符合施工规定。
3.防治措施：
（1）砖砌体外墙转角、纵（横)墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌筑.若不能同时砌筑，在临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。
(2）承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面的砖、台阶的水平面上、砖砌体中挑出层（挑檐、腰线等）部位，均应用丁砖砌筑,以便受力后能保证砌体的稳定性。
（3）砖砌隔断墙和填充墙的顶部均应采用斜砌方式砌筑，并应挤紧打严顶部砂浆，砂浆应饱满密实。
（4)按规定要求设置隔断墙和填充墙拉结筋。 六、砌体结构裂缝 1。现象
（1）砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架柱梁接触处产生竖向裂缝。
（2）房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。 （3）在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。 (4)顶层墙体产生水平和斜向裂缝。
（5）顶层墙体在楼的两端的内外纵墙两间范围内出现水平或斜向裂缝。 （6）顶层横承重墙体在圈梁以下墙体的端部两侧的上部出现正八字裂缝。 （7）顶层山墙和前后纵墙上的女儿墙根部出现裂缝。 2.原因分析
（1）砌体材料由于膨胀系数不同，收缩不均匀和伸缩量不同，受温度差影响而引起的裂缝。结合部砂浆不饱满或遗漏拉结筋导致开裂。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和安全性，降低住宅使用寿命.
（2）房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗台墙与窗间墙载荷差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，在窗台墙中间产生拉力造成。
（3）房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。
(4）楼两侧因温度应力大，砌砖抗剪能力很低,故在窗洞上部出现水平或斜向裂缝，特别是不按规范要求设伸缩缝的住宅裂缝尤其严重。
3.防治措施：
（1）楼两端顶层的两间范围内在内纵墙与承重墙横墙交接处设抗裂柱，外总墙与承重墙交接处增设构造柱，两间范围内砌体由圈梁以下300mm处加2根ф4冷扎带肋钢筋(一砖半墙加3根）一道，其下相隔500mm再加两道相同的抗裂加强筋。
(2）顶层由两端山墙或伸缩缝处向内数的第四道承重墙开始,与外纵墙所有的结合部由圈梁以下300mm处加2根ф4冷扎带肋钢筋（一砖半墙加3根）一道，其下相隔500mm再加两道相同的抗裂加强筋。抗裂加强筋伸入横承重墙2m，伸入外纵墙0。5m。
(3）屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温度而引起结构的膨胀和收缩。
(4）女儿墙因结构层后保温层温度变化或冻融产生变形,将女儿墙根推开而
产生水平方向裂缝，为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时,必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。
七、烟道、排气道堵塞和串气 1.现象
住宅工程的厨房和卫生间的烟道，以及排气道相互串烟、串气，或者烟（气）道堵塞，烟（气）排不出去.
2.原因分析
（1）因操作不当，将砌筑砂浆、混凝土、砖块等杂物坠落在排烟（气）道内,造成堵塞。
（2)烟道内衬附管时，接口错位或者接口处砂浆打口没有塞严，酿成串烟、串气.
(3）烟（气)道不设置烟（气）道盖板、空心板不堵孔，导致居室内、厨房和卫生间串烟、串气.
综合上述，烟（气）道的堵塞、串烟、串气，将影响住宅的使用功能,有害身体健康。
3。防治措施：
（1）砌筑附墙烟（气）道时，应使用烟道抽子来控制砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内;做内衬时应边砌边抹内衬，或做勾缝，确保烟（气)道的严密性.
（2）空心板堵孔塞头应按标准图制作与塞放，烟道附管应注意接口方法，承插口应对齐对口，承口周边的砂浆打口必须严密,组装管道应固定牢固,上口应用灰袋纸等物临时密封好，以防止杂物掉入管内.
(3)烟（气）道的顶部应设置烟（气）道盖板,加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上的孔洞，或采用桶式提芯器，以防止将混凝土、砂浆等杂物坠落在烟道内。
八、墙体渗水 1。现象
（1）住宅围护墙渗水。 （2）窗口与墙节点处渗水。 2.原因分析
（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面抹灰厚度不均匀,导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼,造成墙身渗水。
（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线,室外窗台板高与室内台板。室外窗台未作顺水坡,而导致倒水现象。
（3)后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没有撕净，导致渗水.
（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。 3。防治措施：
(1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法. （2)对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整. （3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出,注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。
（4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自上而下塞灰压紧;勾灰缝时要压实,防止有砂眼和毛细孔导致虹吸作用。若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。
（5）门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台必须低于室内窗台板并应做好坡度利于顺水.
（6）脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实
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