住宅工程质量通病控制方案
建筑工程质量通病是易个长期的、涉及面广的而又迫切需要解决的重要环节，质量通病重在预防，一旦产生质量通病，甚至酿成事故，即使尚可补救，但已造成损失，留下缺憾，事后处理，实属无奈，亡羊补牢，终究不是上策。住宅工程质量直接关系到广大人民群众的切身利益，提高工程质量，消除各类质量通病，改善居住环境和居住功能，是全面建设小康社会的基本要求，提高工程质量已成为我们施工单位的重任。
新发村（一期）地段4#楼位于哈尔滨市哈平路6.5公里处三精制药厂对面，由黑龙江龙广房地产开发有限公司开发，哈尔滨三力建筑工程集团有限公司承建，总建筑面积为13963.60平方米。框剪结构，地下一层，地上18层。标准层层高3.0米，建筑总高度为48.45米。
我公司对于新发村（一期）地段4#楼质量通病在施工中事先采取周密的预防措施，做到未雨绸缭，防患于未然，确保工程质量。根据哈尔滨市建筑质量监督站2010年4月26日发布的哈建督发（黑建质[2010]14号）文件（质量通病防控措施）精神，针对本工程主要进行以下防范措施。
一、墙体裂缝措施
原因：不按规范要求设置拉结筋。隔墙或砌体填充墙的顶面与上部结构连接不符合要求。砌体与承重墙沉降不均匀、未设置钢网附加层。混凝土温度变形和砌体填充墙产生的干缩变形。
措施：砌块的强度等级必须符合设计要求，砌块进场后应执行见证取样送检。二次复试合格厚方可使用。填充墙砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛.水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。 砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。 砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。 严禁在墙体上
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交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料.内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。
砌筑工程砂浆应饱满。填充墙与承重墙体设置钢网附加层，搭接长度不小于150mm。
二、钢筋混凝土楼板裂缝控制
原因：⑴设计方面考虑的的不周全。⑵材料方面：如过多、水泥用量大；混凝土塌落度过大。⑶施工方面。⑷现场管理方面
措施：（1）严格控制混凝土用水量，通过混凝土配合比设计要求，选取混凝土用水量。（2）严格控制混凝土塌落度。（3）严格控制水灰比和水泥用量。（4）提高骨料质量。（5）及时进行养护。
三、楼地面渗漏控制
原因：施工中未严格按规范规定施工，造成卫生间、厨房地面及管根、柱根渗漏。
措施：卫生间、厨房等有防水要求的地面应铺设防水层，其楼面结构层应采用现浇钢筋混凝土，其四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于120mm，宽度不应小于100mm。施工中，楼板预留孔洞位置应准确，穿楼板立管、套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层前做好密封处理。并应在管四周设阻水圈。靠近墙面处，防水材料应向上铺涂并高出地面面层200～300mm，管道四周的防水材料也应向上铺涂并应超过套管上口，阴阳角和穿楼管道根部还应增加铺涂防水材料。防水层施工完毕后应作蓄水检验，并应有检查记录，蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏为合格，由施工单位和建设(监理)单位签章后，方可进行地面面层施工。
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地面面层施工要保证设计要求的坡度。有水房间地面标高应低于其它室内地面标高20mm。
四、外墙渗漏控制
原因：水泥强度不合格，外墙洞眼堵砌不严。
措施： 1、外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂．
2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格．
3、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实．孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续．
4、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护．基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补．
5、抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润．
6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求．
7、外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7:7:6进行，施工时每层厚度宜控制在6~10mm,当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施．抹灰上遍与下遍之间应保持间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2mm,门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成。
8窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2cm．滴水线宽度应为15~25mm,厚度不小于12mm，且应做成鹰嘴式．
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五、塑钢门窗及塑钢门窗材质及与墙体连接不符要求，周边结露。
原因：产品质量不符合标准要求，安装未严格执行操作规程。
措施：门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。门窗安装应由有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉，并不得固定在砖缝上，保证可靠的弹性连接，外框不得靠墙体直接固定。
塑钢门窗设计无要求时，门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞。内外侧均留5~8毫米的槽口，并用密封胶嵌严。塞，内外侧均设密封胶缝抹灰完毕后，将窗底边框与窗台板交接处缝隙用硅酮胶密封。抹灰时应采用片材将抹灰层与门窗框隔开，其厚度为5毫米，抹灰面应超出门窗框，其厚度外层不少于10毫米， 内侧以不影响扇的开启为限，待抹灰层硬化后，撤出片材，用密封胶嵌严，宜采用聚氨酯发泡剂或无孔聚氨酯泡沫。
六、屋面渗漏控制
刚性防水原因：设计图纸不明确，施工未严格按规范要求执行。
措施：设计施工图中应给出刚性防水屋面节点构造详图。设计交底中应给予充分明确，施工单位应严格按设计要求施工。
刚性防水层与山墙、女儿墙及变形缝两侧墙体交接处应留宽度30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层，伸出屋面管道与刚性防水层交接处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水附加层，收头处应固定密封。
卷材防水屋面未设保护层
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卷材防水原因：未严格执行国家标准《屋面工程技术规范》。
措施：卷材屋面按规范要求应有保护层，易积灰屋面宜采用刚性保护层。
设计应优先选用耐老化、耐穿刺、本身带保护层的卷材。选用无保护层卷材时，必须按规范要求采用与卷材材性相容、粘结力强和耐风化的浅色涂料涂刷，或粘贴铝箔等作保护层。也可采用20mm厚水泥砂浆、30mm厚细石混凝土或块材另作保护层。详细作法及设计要求施工图纸应给予充分明确。
七、室内标高和几何尺寸控制
原因：楼板结构标高测量不准，预制板安装前不进行标高测量。地面各构造层施工薄厚不一、不平，砌筑工程轴线尺寸便宜。
措施：楼板结构标高应按设计规定严格控制。预制板安装前，墙体顶面标高应作为重点检查项目，标高必须用水准仪进行抄测，确保墙体顶面标高准确。严格控制混凝土板高差，现浇板需同时控制上平标高，避免超厚或高低不平，造成楼面找平层超厚。
楼面各层施工应严格按设计要求控制厚度及平整度，为准确控制面层标高提供保证。
砌筑工程时轴线尺寸严格控制，并弹出规方线以便控制几何尺寸。
八、外墙外保温系统面层裂缝。墙体渗水、保温层脱落。
原因分析：
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1、 保温板出厂你陈化时间不够，粘贴后自身收缩变形引起薄抹灰层开裂。
2、 保温板表观密度及各项指标不符合设计要求，易变形，受温度等因素影响时板自身变形产生裂缝。
3、 保温板的导热系数为0.041W/m.k,抹灰导热系数为0.93w/m.k，两种材料导热系数相差过大，变形不一致产生裂缝。
4、 玻纤网材质不合格引起的开裂。
5、 洞口角部及装饰缝、阴阳角等处未进行加强网处理。玻纤网在洞口周边、系统檐口、勒角等处的翻包不到位产生的裂缝。
6、 施工中直接将玻纤网贴到保温板上，一次性抹灰影响粘结面积，玻纤网没有在薄抹灰中部或偏于外侧，应力作用产生不规则裂缝。
7、 粘贴保温板基层的结构层表面垂直度、平整度严重超差，造成粘结不牢产生裂缝。
8、 薄抹灰因温度变化引起材料收缩、变形产生裂缝。
9、 锚固膨胀螺栓的长度不够，未固定到墙里或固定方式不规范。
防控措施：
1、 保温板自生产之日起应在常温下自然养护42d或60°C恒温下蒸汽养护5d以上方可使用。
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2、 保温板的表观密度、导热系数、抗拉强度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能必须符合设计要求及相关规范的规定。
3、 保温板施工前，基层墙面应清理干净，严格控制结构层表面垂直度和平整度。基层的结构层表面应用20mm厚1：3水泥砂浆进行找平。
4、 保温板与基层之间粘结或连接必须牢固，粘结层厚度应为3-6mm，粘结面积不得小于保温板面积的50％，粘结强度应做现场拉拔试验，保温板厚度必须符合设计要求。
5、 采用粘结锚固结合固定保温板时，锚栓为每平方米4-8个。高层建筑应在阳角区域2m范围内福建锚栓每平方米4-8个。锚栓应安装在胶粘点上，进入基层内的有效锚固深度对混凝土、实心砖不应小于50mm，对空心砌块、多孔砖不应小于100mm。
6、 保温板因按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，不得出现通缝。墙角处板缝应交错互锁，严格控制版面的平整度和板缝间隙。
7、 应采用经表面涂塑的玻纤网格布，玻纤网经向和纬向耐碱拉伸断裂强力不得小于750N/50mm。耐碱拉伸断裂强力保留率不得小于50％。
8、 玻纤网格布应在洞口周边、檐口、勒角等处进行翻包并保证搭接长度不小于100mm。装饰线、外墙转角、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工以及变形缝处的防水和保温构造处理。
9、 薄抹灰面层厚度应符合设计要求，普通型应控制在3-5mm，加强型5-7mm。玻纤网应位于抗裂砂浆的中部，玻纤网的搭接。长度不应小于100mm，应符合设计要求，边缘严禁干搭接。
10、 应采用柔性、耐水性好、抗老化的专用外墙腻子，外墙涂料应采用高弹、防水、耐候性涂
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料，并且有良好的抗裂性能和透气性，腻子与涂料应相容匹配。
11、 外墙采用薄抹面层涂料饰面时，首层墙体必须采用嵌贴块材类或其他防治碰撞的措施。
12、 胶粘剂的配制应严格按生产说明书进行
13、 应做好保温工程的密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，外墙细部及突出构件等重要部位应有节点详图。
14、 施工期间及完工后24h内，基层及环境空气温度应不低于5摄氏度，夏天应避免阳光暴晒，5级以上大风天气不得施工。
九、阳台混凝土装饰柱与上层阳台混凝土整体浇筑，形成刚性连接，受力体系改变
1、原因分析：未按施工图设计文件施工
2、防控措施：
阳台混凝土装饰柱顶与上层混凝土交接处必须按设计要求施工，采用柔性连接方式。混凝土柱顶需要与阳台底板断开20mm，以柔性保温材料（苯板或发泡胶）填满。柱顶端钢筋与上层阳台悬挑板钢筋绑扎或某固连接。
应严格控制该柔性连接处的节点处理，并在阳台底板外檐处，做好滴水线或鹰嘴，加强此处的防水和保温，防止渗水及“热桥”现象的发生。
我公司项目部为深入落实建设厅（黑建质[2010]14号文件）精神，进一步加强住宅工程质量通
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病治理，大幅度提高用户满意度，稳步提高我公司项目部工程质量水平。严格按照文件精神，做好质量通病防治措施。让业主住上放心房。确保业主满意。
哈尔滨三力建筑工程集团有限公司
新发村（一期）地段4#楼
2014年4月1日
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