抵押合同的效力如下：
1、抵押合同是从合同中存在的，即依赖于主合同的存在。当主合同无效时，作为主合同的抵押合同自然无效。当事人在抵押合同中另有约定如约定为不可撤销的担保的，按当事人约定的内容处理；
2、抵押合同主体不合格导致抵押合同无效。无行为能力人或者限制行为能力人的独立抵押合同视为无效；未经国务院批准的国家机关、学校、幼儿园、医院等公益事业单位、社会团体或者未经法人书面授权的法人分支机构、职能部门，违反国家法律规定订立的，视为抵押人无效；
3、抵押合同的对象违反国家法律、政策、公共秩序、良好习俗或有害社会利益的，也应视为无效。
一、我国法律规定的担保合同注意哪些事项
我国法律规定的担保合同注意以下事项：
1、当事人事先不得有绝押协议；
2、抵押合同应采用书面形式；
3、抵押登记很重要。
担保合同为主合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按约定执行。担保合同确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当按照其过错承担相应的民事责任。
二、导致借款担保无效的情形都有哪些
导致借款担保无效的情形如下：
1、担保主体不合格；
2、不具备法人资格的内部机构或者内部职能部门担保无效；
3、公司董事、经理私自担保无效；
4、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效；
5、禁止流通物提供担保的合同无效；
6、合同无效，保证合同无效；
设立担保物权的，应当按照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，除法律另有规定外，担保合同无效。
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