办理离婚房产析产，是否适用于按揭房？

按揭房离婚房产析产需双方办理，需与银行合作，签署文件并承担相应担保。离婚房屋析产流程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证。个人所得税根据不同情况有不同规定。离婚房产析产需双方到场办理，提供户口本、身份证、结婚证和离婚协议书等文件。

法律分析

一、按揭房可以办理离婚房产析产吗

按揭房可以办理离婚房产析产，若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

根据我国《民法典》规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

二、离婚房屋析产的流程

1.到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

5.取证。

离婚房屋析产的个人所得税：

1.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

2.个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

3.个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

三、离婚房产析产需要双方一起办理吗

离婚析产必须双方都到场。离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，需要双方在场并达成一致，方可办理析产。因为这样就属于双方真实意思表示。

离婚需要的证件手续有本人的户口本、身份证、结婚证、双方当事人共同签署的离婚协议书，关于财产分割和子女抚养的问题进行说明。当事人携带这些文件材料到婚姻登记机关进行离婚登记申请。

结语

离婚房产析产需双方共同办理，按揭房需与贷款银行合作。离婚后，夫妻共同承担按揭负债，但可协商由一方偿还。离婚房屋析产流程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续等。个人所得税依规定缴纳或可免税。离婚房产析产需双方在场并达成一致，提交相关证件材料办理离婚登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。