吉林市租房合同 篇1
近几年，我市信用担保体系建设工作取得了一定成果，正规化建设稳步推进，担保运行趋势向好，我市担保行业正向着健康、规范、有序的方面转变。担保机构已经成为我市融资服务体系中的一个重要组成部分，担保贷款已经成为我市中小企业和全民创业的一个重要融资渠道，对促进企业成长、拉动市场消费和繁荣地方经济做出了应有的贡献。一、发展状况及主要特点截止2010年底，全市注册信用担保机构37家，注册资本12.35亿元，全市累计担保总额实现82亿元，2010年新增保额24亿元，累计为25887户中小企业和个体工商户提供担保，2010年新增担保户数4823户，其中中小企业担保800户，全市担保机构从业人员达到了323人。全市中小企业融资担保业发展较快，机构数量、资本规模、业务总量、经济效益均呈持续增长之势，全市信用担保体系已初步形成。（一）担保机构分布趋于全覆盖态势。目前除永吉县、经开区外，其余各县（市）区都已有信用担保机构，而永吉县的担保机构设立或引进正在积极筹划中，预计末来年我市担保机构将实现全地区覆盖。（二）担保机构资本规模不断扩大，结构不断优化。目前全市担保公司注册资本达到了12.35亿元（***市中小企业信用担保有限公司按照省厅要求优化资产，实现注册资本为纯货币资金，从而减资3.05亿元），国有出资5.75亿元，民营出资6.6亿元，国有资本与民营资本的比重由政府主导向市场主导、政府引导转变。（三）担保业务快速增长，自身实力不断壮大。2010年，全市担保机构实现经营收入7556万元（2009年实现3215万元），同比增长235%；实现新增担保户数4823户（2009年增加4488户），同比增长7%；实现新增担保额24亿元（2009年增加15.2亿元），同比增长158%。（四）担保方式不断创新，为企业服务的能力不断增强，社会效益明显提高。担保机构在不断壮大自身实力的同时，积极开展联保、互保、再担保等多种形式的担保业务，业务范围也在各种消费贷款和企业贷款的基础上，开始向农业、畜牧业等方向延伸。担保机构还通过建立受保企业信用评级系统和信用档案数据库，为申保企业建立了信用记录，使企业首次贷款率提高了70％，初步形成了企业立信、专业评信、机构授信和社会重信的长效机制。担保机构在支持规模企业上台阶，培植农业产业化龙头企业上水平，培养科技型企业上档次，培育个体经营户增加收入中，发挥了应有的作用。2010年全市受保企业增加销售额160亿元，增加利税总额8亿元，增加职工人数是15454名。二、存在的主要问题（一）担保体系还不够健全。从构建中小企业信用担保体系的角度看，仍存在“两个缺失”和“两个缺位”。“两个缺失”即市级超千万元以上的大额担保能力的民营担保机构缺失，部分县（市）区财政出资的担保机构缺失。“两个缺位”即政府对担保机构的监管缺位，担保行业自律组织缺位。（二）担保机构规模小，担保能力不强。我市注册资本在5000万以上的担保机构现有7家，其余注册资本多在1000万元-3000万元之间。近年来，我市经济发展呈逐步加快的态势，中小企业对资金的需求量逐年增加，2010年我市中小企业资金缺口在100亿左右，而全市担保机构在做中小企业保额上也不过十几个亿，可见整体担保规模和实力不是很明显，担保能力有待进一步提高。（三）担保机构与银行协作方面还存在储多不足。一是银行合作准入的门槛较高，部分担保公司业务开展的不好。由于民营担保公司注册资本金少、资信水平不高，银行为规避风险，对民营担保公司合作准入的条件要求比较高，且准入的条件也不一样，只有银行信任的担保机构才能获得省行审批，这就导致相当一部分民营担保机构拿不到省级银行备案，开展不了担保业务。目前，我市37家担保机构中有9家没有开展业务，占比达24.3%，还有8家担保机构开展业务很少，这在一定程度上制约了全市信用担保行业的发展。二是放大倍数不高。大多数担保机构与银行签订的协作协议中，放大倍数只有3—4倍，一般不超过5倍，最低的只有2倍。三是风险承担比例不合理。目前为企业担保风险几乎全部由担保公司承担，而担保公司为规避风险，对受保企业的审保条件与银行的审贷条件差别不大，导致担保公司的业务开展有限，生存空间狭小，也直接影响了担保行业对中小企业融资增信的有效性。（四）担保机构经营运作不规范。一是国资背景的担保机构难以做到完全自主经营，行政干预时有发生。二是部分担保机构人员素质不高，特别是懂经营，熟悉金融业务的专业人才比较匮乏。三是在业务经营中，一些担保机构偏好于大企业、大项目，对小企业反担保措施要求严格，必须实行抵押、质押或公务员担保等方式，缺乏真正意义上的信用担保，并要求担保企业缴纳高额保证金，违背了成立担保机构的初衷。四是在内部管理上，大多数担保机构缺乏必要的管理制度，业务操作程序不完善，内控制度不健全，识别和控制风险能力差。（五）政策扶持力度不够。一是政府扶持资金较少。信用担保是高风险、低收益行业，为了吸引民间资金介入，促进担保业快速发展，长春政府设立了较大数额的专项资金，对担保机构实行配套注入资本金、补贴开办费、补偿代偿损失和专项奖励制度，并在减免税、风险准备金提取等方面执行优惠政策。而***市各级政府因财力都较薄弱，各地通常一次性筹措一笔财政资金成立政策性担保机构，缺乏后续的补偿机制，对其它担保机构更是无法兼顾。***市担保机构到目前为止还没有得到过地方政府的专项资金扶持。二是中介费用高。许多担保机构反映工商、土地、房产等抵押登记部门和评估、公证、拍卖等涉及担保机构服务事项的中介环节收取的各种中介费用偏高，增加了受保企业成本。三是工商、税务、金融等部门的公共信用信息不对社会开放，担保机构征信成本过高。三、采取措施及建议（一）加快推进信用体系建设。一是加快筹备***市信用网的开通建设，采取市县联合方式，逐步将全市企业纳入“***市信用网”数据库，对符合条件的担保机构提供“***市信用网”查询权，便于担保机构进行担保调查。二是大力发展企业信用中介机构，尽快建立起科学、客观、统一的企业信用评价体系，为担保机构提供企业和个人信用报告等信用产品。三是尽快建立失信惩戒机制，鼓励和支持守信企业，加大失信企业的打击和处罚力度，积极引导中小企业加强自身信用建设。 （二）大力完善担保组织体系。一是设立担保行业考核奖励基金，按照担保机构当年中小企业担保额给予一定比例的奖励，以鼓励担保机构主观上积极开展中小企业担保业务。二是建立担保行业引导基金，通过直接入股、补贴、租借等方式向本辖区内担保机构注资，并积极引导民间资本入股，扩大担保机构资本来源。三是鼓励民营担保机构积极通过增资扩股、兼并、重组、吸引外来资本等方式，不断扩充资本总量，做大规模。四是积极发展多种形式的担保机构，使担保机构的业务范围与全市中小企业发展需求相契合。（三）尽快建立风险管理机制。一是建立风险内控机制。指导担保机构建立科学的风险评估机制，加强项目的动态跟踪和监管，加强债权追偿。二是建立风险补偿机制。设立担保行业风险补偿基金，按照担保机构当年企业担保风险余额给予一定比例的资金补偿，以提高担保机构的抗风险能力，增强开展中小企业担保业务的积极性。三是建立风险转移机制。引导担保机构积极开展分保、联保、再担保业务，以分散担保风险。（四）切实提高外部服务水平。一是提升与银行的协作水平。相关部门要引导金融机构建立银保共赢意识，在合作准入条件、担保放大倍数、风险分担比例，担保贷款利率优惠，简化操作程序等方面要切实加强协作。二是提高中介服务水平。政府有关部门和中介机构要进一步改善服务水平，提高工作效率。如各主管部门必须与中介服务机构脱钩，不得硬性指定中介机构，办理抵押登记时，国土、工商、房产等部门应允许当事人协议作价，评估、登记、保险、公证等收费一律按市政府规定的最低标准执行。三是提高执法水平。政府部门要杜绝行政干预，保证担保机构的经营自主权，法院应加大金融案件执行力度，保证担保机构债权的有效追偿。（五）积极加强担保行业监管。一是加强对担保机构日常监管。监管部门要通过建立月报制度和定期、不定期检查相结合，及时掌握担保机构业务开展情况；要加强对担保机构人员业务培训，不断提高员工的业务素质和专业水平；要指导、督促担保机构建立和完善法人治理结构，加强内控制度建设，创新担保方式，扩大担保范围，增强资金实力。二是尽快组建担保行业协会，制定行业标准和监督办法，规范担保业务行为，加强行业自律。
吉林市租房合同 篇2
近年来，吉林市的房地产市场快速发展，越来越多的人选择租房作为解决居住问题的方式。租房过程中的一些纠纷和问题也逐渐浮出水面，使得签订合同变得尤为重要。本文将详细介绍吉林市租房合同的内容和注意事项，以帮助租客和房东双方保障自身权益。
一、合同的基本信息
在合同的首部，应注明租房合同的标题，即“吉林市租房合同”，并写明合同的编号、签订日期、双方当事人以及所租房屋的基本信息，如房屋地址、面积、租金等。这些基本信息的详细描述可以避免租房过程中的不必要纠纷。
二、租赁期限
租赁期限是合同中十分重要的一项内容。在吉林市，常见的租赁期限为半年或一年，当然也可以根据双方的协商灵活确定。在合同中明确规定租赁期限后，可以避免后期争议。
三、租金支付及途径
租金支付是租房合同中的核心内容之一。在合同中应明确规定租金的支付方式和途径，如每月支付、季度支付或全年一次性支付等。应注明租金支付的时间，通常为每月的固定日期。也可以明确说明租金途径，如银行转账、支付宝等。
四、押金及退还
租房押金是为了保障房屋的安全和租客履行租赁合同义务而重新约定的保证金。在合同中应明确规定押金的数额，并注明押金的支付方式和时间。另外，合同也应明确规定在租期结束时，如无违约行为发生，押金应当在一定期限内全额退还给租客。
五、租房房屋的用途及规定
租房合同中应明确规定租房房屋的用途和规定。例如，是否允许宠物入住、是否可以随意改造房屋等。这些规定可以避免在租住期间发生一些不愉快的事情。
六、租房设施和维修责任
在租房合同中，应明确规定房屋内的设施和维修责任。租客有权要求房东提供正常运作的设施，同时，租客也有义务保护这些设施不受损坏。在设施损坏时，应明确责任方进行修理或更换，并注明费用由谁承担。
七、合同的解除与违约责任
在合同中，应明确列举合同解除的情况和双方的违约责任。例如，如果合同期内租客未按时支付租金或有其他严重违约行为，房东可以要求解除合同，并有权要求违约方承担相应违约责任。同样，如果房东未能履行合同约定的义务，租客也有权根据合同规定采取相应的解决措施。
吉林市租房合同对于租客和房东都是一份非常重要的法律文件。在签订合同前应仔细阅读并理解其中的内容，提出自己的意见和要求。双方应在平等、自愿和公平的基础上签订合同，并共同遵守合同的约定。只有通过明确的合同约定才能保护双方的合法权益，避免不必要的争议和纠纷。
吉林市租房合同 篇3
在现代社会中，租房已经成为很多人生活中的一部分。无论是因为工作、学习或者其他原因，租房已经成为许多人生活的一种选择。而在租房的过程中，签订租房合同是非常重要的一环。本文将详细介绍吉林市租房合同的相关内容，以帮助大家更好地了解及运用。
一、合同基本内容
吉林市租房合同是指租房双方（即房东和房客）在租赁房屋期间，依法约定权利和义务、共同遵守的合同文件。合同基本内容通常包括以下几个方面：
1.租赁双方的基本信息，包括姓名、联系方式等；
2.租赁房屋的基本信息，包括地址、面积、构造等；
3.租赁期限，即房屋租借的起止时间；
4.租金及支付方式，包括月租金、押金、中介费等；
5.租赁期间的维修责任和费用承担；
6.违约责任和解决纠纷的方式。
二、租赁期限的约定
租赁期限是租房合同中的一个重要内容。在吉林市，租房合同一般分为长期租赁和短期租赁两种。长期租赁通常是指租期超过一年以上的，而短期租赁指租期在一年以内的。在签订合同时，双方应明确约定租赁期限，并在合同中写明开始和终止的日期。
三、租金及支付方式的约定
租金是租赁房屋的费用，也是房东的收入来源。在合同中，双方应明确约定每月租金的数额，并约定支付方式和时间。按时间来看，常见的支付方式有月付、季付、半年付等。另外，合同中还应约定押金的金额和退还方式。
四、维修责任和费用承担
在租房合同中，维修责任和费用承担也是重要的约定内容。一般来说，房东应负责房屋基本设施的维修和保养，如水电、暖气等。而房客则应负责日常使用中的小维修和保养，如灯泡的更换等。此外，在合同中还应约定由于房客过失导致的损坏，责任和费用的承担。
五、违约责任和纠纷解决
在租房合同中，一般会明确规定违约责任和纠纷解决的方式。双方应明确约定违约金的数额及违约方案，并约定解决纠纷的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。
六、其他事项
在吉林市租房合同中，还可以根据实际情况加入其他约定事项，如房屋交接时间、使用权的转让、停车问题等。双方在签订合同时可以充分讨论并约定。
总之，吉林市租房合同是租房过程中必不可少的一环。通过签订合同能有效保护房东和房客的权益，减少潜在的经济损失和法律纠纷。因此，租房双方在签订租房合同时应格外谨慎，详细约定各项内容，确保双方权益得到有效保证。
吉林市租房合同 篇4
标题：吉林市租房合同：保障租户权益的重要法律文书
导言：
在吉林市，作为租户，签订一份租房合同是租房过程中的重要环节。租房合同不仅是双方权益的保障，也是解决纠纷的重要依据。本文将详细介绍吉林市租房合同的重要性及其具体要点，帮助租客了解如何保护自己的权益。
一、吉林市租房合同的重要性
吉林市租房合同被视为保障租户权益的重要法律文书。它的主要作用包括：
1.明确双方权责：租房合同详细规定了房东和租户的权利和义务，确保双方权责清晰明了，避免因沟通不畅导致纠纷产生。
2.保障租户权益：租房合同规定了租金支付方式、维修责任、物业管理等关键条款，以保证租户在租住期间的合法权益不受侵犯。
3.提供法律保障：租房合同在发生纠纷时作为法律依据，为租户提供相应的法律保护，有利于维护租户权益。
二、吉林市租房合同的具体要点
1.合同主体信息：租房合同中应包含双方当事人的基本信息，如姓名、联系方式等，特别是要注意核对房东的身份信息，确保其合法拥有租赁房屋的权益。
2.租赁物信息：包括租房的具体地址和房屋面积等，确保租户清楚了解租赁物的基本情况，避免出现面积造假或房屋其他隐患等问题。
3.租金支付方式：租房合同明确规定租金的支付方式和时间，并注明租金是否包含物业费、水电费等费用，避免因费用问题引发纠纷。
4.房屋维修责任：租房合同应规定租户和房东在房屋维修方面的权责，明确各方应承担的责任范围，避免因维修问题引发纠纷。
5.履约保证金及违约责任：合同中可以约定租户需缴纳一定的履约保证金，同时明确违约责任，以确保合同的有效履行。
6.租房期限及续租：租房合同中应明确租房期限，允许双方协商签订固定期限或长期租赁合同，并约定续租及解约方式。
7.其他相关条款：鉴于吉林市的特殊气候及环境，租房合同还可以约定相关安全保障措施、退租流程和争议解决方式等。
结论：
吉林市租房合同作为保障租户权益的重要法律文书，对于租客来说具有极大的意义。租房时，租户应仔细阅读合同条款并与房东协商明确细节，确保自身权益不受侵犯。在租房过程中，如遇纠纷或疑问，租户可通过租房合同作为依据寻求相关回应和解决方案。同时，政府也应积极推动和监管租房合同的规范化，提高房屋租赁市场的透明度和稳定性，进一步保护租户权益，促进租房市场的健康发展。
吉林市租房合同 篇5
吉林市租房合同：保障租户权益的法律认可
在城市中，大部分人都需要租房居住，而租房也不再是一件小事，租房合同的签订便成了每个租户需要掌握的必备技能。其中，吉林市的租房合同扮演着非常重要的角色，它的详细具体和生动生动，使租户的权益能得到合法的维护。
吉林市租房合同可以被视为租户和房东之间签署的重要的法律文件。它详细规定了所有相关方面的事项，例如租金、押金、物业服务、违约责任等等。由于吉林市租房合同是法律认可的，这意味着租户和房东必须严格遵守其中规定的每一条条款。
对于租户来说，签订租房合同意味着他们将有更多的法律保障，在遇到问题的时候可以通过法律手段来给予自己合理的保护。例如，如果房东没有按照合同规定及时进行维修，在合同规定的期限内未归还押金或者涉及到租金的问题，租户可以通过合同将这些问题化解掉。
而对于房东来说，签订租房合同也是非常重要的。通过合同，租户必须履行租房合同具体规定的义务，这样他们就可以更好地保护自己的利益。房屋维修、卫生状况以及不正常的饲养宠物都有由合同导入的明确条款进行规定，以确保能够保证房东和租户之间的关系得到完善的管理。
最重要的是，吉林市租房合同保障了租客和房东之间各自的权益。租房合同明确规定了对租金的付款，房屋的使用以及维修和物业服务等问题，还包括租赁期限和违约责任。所有这些方面的明确规定，对两个相互协商得到的合同都是双方完全一致认可的。
总而言之，如果你计划在吉林市租一间房子，信任自己的权益能够得到保障，一定要签订一个租房合同。这将确保你的权益得到保护，如果有任何问题，在法律规定下，都可以通过相应的法律手段来解决。最终，租房合同确保了公正公正的租赁市场，为租户和房东提供了更好的租赁体验。