热点时评：楼倒了，购房者隐性权利有没有坍塌
2024-08-17
来源：伴沃教育
热点时评：楼倒了，购房者隐性权利有没有坍塌
有时，生活就这么“变态”：明明是一场惊世惨祸，事后我们竟还暗自庆幸。比如，上海在建住宅楼倒塌事故发生的时间若稍有差池，则其“灾难冲击波”将是现在的无数倍———要是发生在交房之后或人流密集时分，后果不堪设想！
27日早晨，上海市闵行区一在建13层住宅楼整体倒塌,造成一名民工死亡。由于此楼尚未交付使用，所以没有居民伤亡———不幸中的万幸。目前，有关部门正加强周边建筑物的安全检测，事故原因正在调查之中。
虽然原因尚在调查，但熟悉的“天灾论”还是适时跳将出来。北京科技大学金龙哲教授表示，“楼房倒塌的主因要从地质方面来考察”，比如河床冲刷，地面沦陷等方面的原因。地质论或隶属于天灾论，但即便主因在“天灾”，也并不表明我们事前什么都不能做。就如人类虽然还不能预测地震，但环太平洋地震带上的人，却可以在提升建筑防震烈度，在紧急避震演练、民间志愿者的救援训练，在基础通讯设施建设、物资储备等方面做好充分准备。这至少能增加人们在灾难突临时的存活几率。
同样，就算此次事故有地质因素在内，是否证明监管方和施工方就全无责任呢？显非如此。开工前，相关部门是否进行过科学缜密的地质论证？有没有遇到在难以抵抗的公关诱惑面前而放松标准心存侥幸的情况？毕竟，13层楼拔地而起，至少要经过规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等众多环节。如果这环环相扣的监审都无懈可击，又何至于在楼轰然倒塌之后，才祭出“地质原因”呢？
假如上述环节，像武汉经适房“6连号”事件一样事先都被一一打通了关节，那在这官商利益共同体形成之时，链条式的权力溃败其实就已腐蚀掉了本应坚如磐石的建筑根基。出现质量问题甚至酿成今日惨剧，也就像摇出“6连号”一样，虽概率极低但仍可能残忍而真切地出现，不由你不信！
当然除了可能存在的监管疏漏，直接负责项目建设的开发商和建筑商自然更难脱干系。比如，此前防汛墙的毁损，地下车库的过度开挖，这些被怀疑与此次事故有直接关联的行为都需要解释。在13层楼“连根拔起”后裸露出的“浅表式根基”，能让人联想到震区学校废墟中露出的钢丝代替钢筋的一幕。虽然没那么夸张，但记者还是发现地基桩有些是空心的，其横截面也有稀疏细孔。这是否属于“偷工减料”的“豆腐渣工程”，公众特别是已于此购房的业主亟需一个权威而令人信服的解释。但记者再三联系，其开发商、物管和建筑公司的电话都无人接听，比周森锋市长躲媒体的功夫还扎实。
此外，在今年不少地方的楼市高歌猛进“量价齐升”的语境下检视此次事故，其间有没有开发商如贪吃蛇一样，疯狂赶进度希望抢占此轮楼市黄金档，而贪多求快忽视建筑质量的因素呢？或许值得认真反思。
透过这起极端事件，可以进一步思考的地方其实还很多。之前社会全部精力几乎都集中于高房价，而这可能遮蔽了一个更致命的问题———房屋质量。质量为本，安全第一，才应是购房的第一关注要素。还有包括房屋预售制度，事故后的退房、索赔问题，也都需要制度化解决方案。每年消协公布的数据也显示，有关房屋问题的投诉，长期居于榜首。要命的是，购房者竟然连消法中“消费者”的法律地位都不具备，这更加剧了购房者身上“弱势”的色彩，很多权益都遭到隐性剥夺。而可悲的是，我们还要长期对此盘剥习以为常。正是这样的权利困境，让开发商们有恃无恐地“偷工减料”、制订霸王条款。从此层面上说，除了这次倒下的13层楼，那些每每维权乏力而又投诉无门的购房者，是否一直就处于一种隐性的“权利坍塌”状态呢？对此的权利救赎又何时才能到来？
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