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2023年经济适用房转商品房费用

2024-07-20 来源:伴沃教育

法律分析:

1、经济适用房比普通房子便宜20%左右。

2、经济适用住房和普通商品住宅的区别:

(1)经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。

(2)经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应。

(3)经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。

法律依据:

《经济适用住房管理办法》 第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

衍生问题:

经济适用房过户费大概多少钱?

1、交易费,6元/平方;转移登记费,80元;权证印花税,5元/套;增值税,5.6%,卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

2、契税(买房缴纳):首套房,面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%。二套房,面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%。三套房及以上套数,契税为3%,不减免。

3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担,满五年的唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的。

4、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。

5、经济适用住房面向中低收入家庭,具有社会保障性质,是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。购买经济适用住房可以取得房产证,但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。

6、经济适用住房的供应对象按规定程序,采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。

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