按揭贷款办下来后是否还能退房

买房按揭贷款办下来后不能买房退房，但仍需还贷款。开发商退还购房款时会先偿还银行贷款部分，剩余部分返还给买房人。退房的步骤包括发出通知、办理手续和开发商退还房款。

法律分析

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

退房步骤

第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

拓展延伸

按揭贷款办理完成后是否可以申请提前还款？

是的，按揭贷款办理完成后可以申请提前还款。提前还款是指在贷款合同约定的还款期限之前，借款人选择提前偿还全部或部分贷款本金的行为。提前还款有以下几种方式：一是一次性提前还款，即一次性偿还全部未偿还本金；二是部分提前还款，即偿还部分未偿还本金。提前还款可以减少贷款利息支出，缩短贷款期限，提前实现贷款清偿。但需要注意的是，根据贷款合同的约定，可能会存在提前还款违约金或手续费等额外费用。因此，在申请提前还款前，建议借款人与贷款机构进行沟通，了解具体的还款政策和费用情况。

结语

根据以上情况，买房者在退房后需要注意以下步骤：首先，购房者应向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真或电话等形式提出要求。其次，开发商有责任退还购房者已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。最后，开发商应在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。需要注意的是，退房并不代表解除与银行的债权债务关系，买房者仍需按时偿还贷款。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。