2023年后的购房者如何应对购房贷款撤销？

购房合同一般为四份，由房管局、开发商、银行和购房者各自保留一份，贷款购房时银行会收取相关资料并保留档案，购房合同不会退还。按揭贷款的购房合同可以解除，但贷款合同仍需履行。购房者解除购房合同后仍需向银行还贷款。购房合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，解除购房合同不影响贷款合同的有效性。购房者需要与银行协商提前还款。购房合同一般由银行保管，贷款撤销后银行不会将购房合同还给购房者。

法律分析

不会退。购房合同一般为一式4份，执收单位分别为房管局、开发商、银行、购房者本人，贷款购买时银行会连同借款人的其它资料一并收取，贷款结清后该项资料会进行银行的档案，以备上级监管审查其合规性，所以是不会退还的。如果自己没有拿到购房合同原件，应找开发商领取，或者去房管局调档。按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。

有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

(五)法律规定的其他情形。

可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。

购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。

在商品房屋买卖的合同中，一般购房者都会向银行申请房屋买卖的贷款，此时就需要将该商品房买卖合同交给银行，让银行予以保管，并且购房者和出卖房屋的人手中也都会留存一份购房合同，如果是贷款撤销的，贷款银行也不会将购房合同还给贷款人。

结语

购房合同一般为一式4份，不会退还。银行会将购房者的资料与贷款资料一同收取并保存，以备上级监管审查合规性。按揭贷款的购房合同可以解除，但解除购房合同并不同时解除贷款合同。购房者仍需履行按揭贷款合同，向银行还款。购房合同与按揭贷款合同是两份独立的合同。解除购房合同后，购房者需向银行偿还贷款。在实践中，一般是由开发商直接向银行还款。购房者无法直接提前归还贷款，因为房屋已抵押给银行。购房者需向银行申请贷款，将购房合同交给银行保管。贷款撤销后，银行不会将购房合同还给购房者。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。