集体土地直接拍卖合法吗

集体土地直接拍卖不合法，应由村集体经济组织或村民委员会经营管理。办理集体土地建设用地使用证需申请、调查、审核、审批。集体土地使用证可过户给本村成员，需符合宅基地转让条件。土地所有权、使用权变更需向县级以上政府土地行政主管部门提出登记申请，并持有批准文件。土地变更登记自申请日起生效。

法律分析

一、集体土地直接拍卖合法吗

集体土地直接拍卖不合法。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、怎么办理集体土地建设用地使用证

1.申请。由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2.调查。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3.审核。先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。

4.审批。经审核符合标准的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

三、集体土地使用证可以过户吗

集体土地使用证可以过户，过户必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

结语

集体土地直接拍卖不合法，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，集体土地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。办理集体土地建设用地使用证需要逐步完成申请、调查、审核和审批等程序。集体土地使用证可以过户，但需符合宅基地转让条件，仅限于本村成员之间，并需进行土地变更登记申请。以上是对集体土地相关问题的简要解释。

法律依据

中华人民共和国旅游法（2018修正）：第三章 旅游规划和促进 第二十条 各级人民政府编制土地利用总体规划、城乡规划，应当充分考虑相关旅游项目、设施的空间布局和建设用地要求。规划和建设交通、通信、供水、供电、环保等基础设施和公共服务设施，应当兼顾旅游业发展的需要。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。