房屋二次转租的房产税由谁承担？

房屋转租需要交纳房产税，计税依据可从房产原值或租金收入两种方式确定，具体减除幅度由地方政府确定。房产税税率为1.2%或12%，根据计税依据不同而定。计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

法律分析

房屋转租也是要交税的，比如有营业税城市建设税之类的，那房屋转租需要交纳房产税吗？0为大家整理了一些关于房屋转租需要交纳房产税方面的知识，欢迎大家阅读!房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

拓展延伸

房屋二次转租引发的税务责任纠纷

房屋二次转租引发的税务责任纠纷是指当房屋所有者将其房产进行二次转租时，涉及到房产税责任的归属问题。根据相关法律规定，一般情况下，房产税由房屋所有者承担。然而，当房屋所有者将房产二次转租给他人时，是否仍然由房屋所有者承担房产税成为争议焦点。这涉及到合同约定、地方政策以及法律规定的解释等多个因素。因此，当房屋二次转租引发税务责任纠纷时，需要仔细研究相关法律法规和合同条款，以确定税务责任的具体归属。建议当事人在签订合同前咨询专业律师，以确保自身权益并避免潜在的税务纠纷。

结语

房屋转租涉及到多种税务责任，包括营业税、城市建设税等。对于房产税，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收。房产税的计征方式有两种：从价计征和从租计征。具体减除幅度由地方政府确定，税率分别为1.2%和12%。房屋二次转租引发的税务责任纠纷需要仔细研究相关法律法规和合同条款，以确定税务责任的具体归属。建议当事人在签订合同前咨询专业律师，以确保自身权益并避免潜在的税务纠纷。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。