第2种观点： 法律主观：契税的征税范围主要有： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）； 3、房屋买卖、赠与、交换； 4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第3种观点： 法律主观：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
第1种观点： 以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%营改增后房产税税率详解按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。法律依据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第2种观点： 法律分析：契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。契税。上述获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地运用权出让，土地运用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子生意、赠与和交流。以下列办法搬运土地房子权属的，视同土地运用权转让、房子生意或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属赔偿债款，以获奖的办法承受土地、房子权属，以预购办法或许预付集资建房款的办法承受土地、房子权属。契税实施3%-5%的起伏份额税率。契税，是指对契约征收的税，归于工业搬运税，由工业承受人交纳。契税中所触及的契约，包含土地运用权搬运，如国有土地运用权出让或转让，房子一切权搬运，应当称为土地、房子权属搬运，如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外，房子一切权搬运的办法还有许多种。其间，有两种多见的房子权属搬运，按规则要交纳契税：因特别奉献获奖，奖品为土地或房子权属;或预购期房、预付金钱集资建房，只需具有房子权，就等同于房子生意。契税是一种主要的本地税种，在土地、房子生意的产生地，不管何人，只需一切权属搬运，都要依法缴税。现在，契税已成为本地财务收入的固定，在全国，本地契税收入呈上升态势。各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有区别。法律依据：《中华人民共和国契税暂行法令》在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。