一般情况下，房贷大概一个月左右就会批下来，但如果是在年底办理的，正好碰上银行年终结算、资金紧张，因此审批速度可能会变慢，花费的时间会比较长，有可能会花费2到3个月左右的时间，就有不少房贷是跨了年之后才批下来的。
而大家还需要注意，年底办理房贷不仅审批速度会变慢，可能也会延迟放款，有时就会出现“等贷”的现象。
如果客户办的是商业性个人住房贷款，那可能会稍微快一些;但如果办的是个人住房公积金贷款，因为手续、流程会比商业性个人住房贷款更复杂一些，所以所需时间也更多一些。
不过房贷审批结果出来后，银行都会立马通知客户，所以大家只要耐心等待，仔细留意银行发来的消息通知即可。如果过了三个月还没有任何进度的话，建议打电话联系银行询问具体情况。
1、开发商在年底冲房企排名，因此年末优惠力度很大
第一，对于大部分开发商而言，每年重要的就是年度财务报表。所以年报数据漂亮意味着来年在股市会风风火火，有个不错的开头，开发商赚钱一方面是靠卖房赚钱，另一方面其实是靠股价上涨，所以年底开发商都会理所应当选择冲刺业绩。
第二这个排名体现了开发商的实力和知名度而且也会影响政府给开发商拿地批证的速度，这是开发商年底冲业绩的第二个原因。
所以年底将至，开发商就会开展各种促销活动。比如，很多开发商会打折优惠，放出特价房，降低签约比例，延长付款周期等。
按照以往的房价走势，年后房价平均上涨在5%，有的甚至上涨达到10%以上。其中主要原因，就是购房者买涨不买跌的心态。年前看房人，观望占很大比例，而来年买房需求激增，就不是买家市场了!所以抓住年前的优惠时机，对于我们减少入手成本至关重要
2、从房源的角度来说，年前买房可挑选的余地更大
此外都会在年底集中开盘，新房的市场的房源增多，如果开发商希望回笼资金，可议价的空间也变大。而年后又是新的一年，一般开发商都不会着急推新货，可选择性是会更少的，所以年前您房源的可挑选的范围更大。此外年后房企积极拿地，地价推高房价，再加上年后购房需求得到释放，市场上的需求增大，无形中会推高房价，买房竞争会变大。