贷款买二手房一般是需要一个月的样子可以拿到房屋产权证。通常经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。
1、选好房子，与房主签订购房合同协议，支付定金。
2、客户备好身份证、当地有效居留证明、收入证明、购车合同等资料，与卖方一并到选定银行网点进行贷款申请。在柜台领取了申请表进行填写后，再将填好的表格连同携带的资料一并提交上去。
3、银行展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。
4、审批通过，给出贷款额度后，客户前往网点签订贷款合同，与卖方到房管局办理过户手续，以及进行房屋抵押登记。
5、银行发放贷款资金。一般会先放款到客户名下银行卡里，之后再划转到卖方账户里。
而房贷成功批下来后，客户只要记得按照合同约定的还款计划按时逐期偿还即可。等房贷还完，届时再去房管局办理解押手续就行了。
买二手房首付交了后如果贷款办不下来，可以申请退房。不过大家需要注意：
1、如果是自己的原因导致房贷批不下来，那在签订房屋买卖合同后又选择退房恐怕会违约，届时纵使能退房成功，拿回首付款，但房子的卖主可能会索要一定的违约金。
2、如果房贷批不下来不是自己的原因，反而是卖方的问题，那去退房是没问题的，可以申请拿回全部首付款，无需支付违约金给对方，甚至还可以索要一定的损失费用。
建议房贷被拒后不要直接选择退房，可先去查询下原因，若问题比较好解决，那可以解决了问题后再重新申请试试，届时没准房贷就能顺利批下来了。比如提供给银行的资料不全的话，就可以补充完善资料后重申;流水不够的话，可以选择追加首付款、降低贷款金额;负债较高的话，可以先偿还债务、降低负债后再申。