商品房认购书是商品房买卖双方在笠汀商品房预售合同或商品房现房哭买卖合同之前所签订的文书，独立于正式房屋买卖合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。从法律上来讲，签订认购书并不是必要的法律程序，而且开发商在制定认购书吋往往会没有符合其利益的条目，所以在签订认购书的肘候要仔细阅读条款。
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。示范文本其中有条款规定，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。
认购书在一般都约定了签订购房合同的时间，购房者应按时前往签订购房合同，免得出现对自己不利的后果。假如因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意，同时还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。