普通住宅需满足一下三个条件，反之为非普通住宅。
(1)容积率在1.0(含)以上。
(2)建筑面积在140平方米(含)以下。
(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
普通住宅非普通住宅税费普通住宅满两年免征增值税及附加贷款≥35%≥40%首套首付款成交价-房屋评估值*65%成交价-房屋评估值*60% 二套首付款成交价-房屋评估值*40%成交价-房屋评估值*20%