1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为55万元;
2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元;
3、申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
4、房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成;房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。
5、商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
公积金贷款时，不满足要求也是会被拒贷的，比如房屋未达标，贷款一次未还清或已使用过两次，申请人年龄过大等。
申请公积金贷款，对于房屋性质、房龄等有一定的要求。
(1)办理公积金贷款，需要在本市范围内购买具有产权的自住房(住宅产权性质的房屋);
(2)对于公积金贷款来说，房龄加贷款年限不能超过30年，且最多贷款年限为20年。对于房龄的要求，一般最高在25-28年之间。
贷款申请人或其配偶已使用过公积金贷款，再次使用需注意以下几点：
(1)借款申请人或其配偶存在尚未还清的公积金贷款，不得再次申请;
(2)已使用过公积金贷款两次，不得申请三次及以上公积金贷款。
公积金贷款买房需要在退休前申请，法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁。所以公积金贷款申请年龄限制为，男士不超过60岁，女士不超过55岁。