绝对干货！判断房子“通透”的七大标准

发布网友发布时间：2022-04-21 23:15

共1个回答

热心网友时间：2023-09-15 02:32

最近总有网友抱怨家里空气污浊不流通，尤其是天冷了，开窗开门的机会不像夏天那么多，这种情况就更加明显。房子是否通透关系到居住舒适度，更加关系到身体健康，毕竟新鲜清新的空气更加使人心情畅悦。那么我们今天就来跟大家聊聊关于房子是否通透的话题，来看看影响通风效果的七大指标。

一、面宽与进深的黄金比例

通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。面宽与进深黄金比例是6:4。

二、朝向对通风性的影响

一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，尤其是在深圳，夏季较长，如果选在朝西户型，西晒特别严重，而且一天到晚房间会受太阳照射。

一般所说的户型朝向是客厅朝向，因为除了板楼很难做到每个房间都朝南，而且要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。下图为和公馆户型（板楼），两个房间和客厅都做到了朝南。

三、楼间距是否超过楼高的1.2倍

两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

四、户型功能区布局

客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡有利用通风。

五、建筑结构也很重要

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

六、楼层越高通风越强

从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，最底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。一层通风效果太差、而20层以上通风能力又太强了。所以5到7层或12到15层的房子，这些楼层不但通风能力不错，而且又回避了8到10层的“扬尘层”。

七、楼栋在小区中的位置

就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房*请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看