LPR连续13个月不变，39个重点城市房贷放款周期延长
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发布时间：2022-04-20 08:10
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时间：2023-07-08 05:47
| 壹
加息潮蔓延至苏州 苏州房贷利率上调
就在上个月，全国范围内的楼市“加息潮”，终于蔓延到了苏州。
深圳建行在5月6日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行 LPR+45BP（相当于5.10% ），二套房贷执行 LPR+95BP（相当于5.60% ），相比之前分别上调15BP和35BP。
4月28日，广州辖区内的工行、农行等国有银行网点将首套房贷利率调整为最低 LPR+75BP（5.4% ），二套房贷最低 LPR+95BP（5.6% ）， 相比月初各上调10个BP，这是广州地区今年以来的第三次调整，4月以来的第二次调整。
除了广州、深圳两个一线城市，昆明、南昌、重庆、南宁、中山等重点城市房贷利率皆上调，有网友说全国性的加息潮来了，楼市风向要发生改变。
而近日， 苏州、常州、徐州 也加入了加息的队伍：常州首套房、二套房利率都有5-10个点的上涨；徐州的交通银行、农业银行、江苏银行、兴业银行、光大银行5家银行也已上调房贷利率。
而苏州自个贷利率在5月20日收紧以来，各家银行的利率均 有所上调， 且幅度不低，目前苏州市面上19家银行的首套首贷利率在5.6-5.7%， 多家银行放款周期不确定。
NO.2| 贰
2021年6月苏州最 新房 贷利率
6月，19家银*贷利率较上月均有所上涨，目前，大部分银行首套首贷利率在5.7%左右。
备注：各支行针对个别 楼盘 可能有浮动，具体以银行实时信息为准；（数据调查截止6.15）
对比5月份，发现苏州房贷利率在6月呈现以下变化：
首套房房贷利率已经 全线上调 ， 最低是兴业银行5.6%，最高是招商银行5.8% ；
二套房房贷利率方面，首套贷款还清条件下，利率和首套一样也是 全线上调 ， 最低是兴业银行5.6%，最高是招商银行5.8% ；
首套贷款未还清的条件下，大部分银行的房贷利率冲破6.0%，最低的是江苏银行5.8%，最高的是浦发银行6.2%。
多家银行放贷不确定 ，农业银行则最快一周内即可放款。
2021年6月四大行最新情况：
无论是新房还是二手房，首套首贷、二套房贷款还清、未还清，四大行的利率都是全线上涨的。
中国银行、工商银行、建设银行、农业银行 首房首贷利率为 5.7% 。相较5月，皆上调了65BP。
二套房贷款已结清利率为 5.7% ，相较5月上调了65BP。
未结清利率为 6.0% 。其中中国银行相较5月上调了70BP,建设银行上调了50BP，农业银行、工商银行皆上调了55BP，
总的来说，与上月相比，19家银行首套首贷利率全部上涨，其中 涨幅最高的是招商银行 ，与上月相比涨幅达75BP，而涨幅最低的则是 江苏银行和兴业银行 ，涨幅均为40BP。
二套未还清利率，除浙商银行延用上月LPR之外，其余19家银行全部上涨，其中， 涨幅最高的是恒丰银行 ，为90BP，涨幅最低的是江苏银行，为15BP。
目前，二套未还清利率 最高的是浦发银行 ，为6.2%，最低的是浙商银行，暂时延用上月的LPR，为5.65%起。
NO.3| 叁
最快一周放款 大部分不确定时间
在本次调研中中，只有 农业银行 表示如果材料齐全的话，最快一周内可以放款，具体也要看贷款人的资质。
有9家银行表示 不确定放款周期 ，具体要看额度情况及手续是否齐全。
其中，光大银行、中信银行、渤海银行表示一个月可以放款，建设以后、工商银行、苏州银行和交通银行表示要两个月左右。
多家银行表示目前额度紧张，仅江苏银行表示目前额度够用。
NO.4| 肆
全国房贷平均利率迎来“四连涨”
根据央行公布，2021年5月LPR依然按兵不动且已连续14个月未变！ 目前1年期3.85%、5年期以上4.65% 。
中国人民银行公布的房贷基准利率为4.65%，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来，已连续14个月未变。作为买房人，重点关注的当然是 5年期的LPR 。
据克而瑞分析师调研， 交通银行、农业银行、中国银行都表现利率仍旧有上调空间 。
前文我们就说过，自4月以来，除了广州和深圳外，多个重点城市房贷利率上调，其中有重庆、成都、武汉、宁波等城市。
广州：房贷额度告急，二手房暂时停贷，利率全面上涨。
重庆：一个月内两次上调房贷利率。
成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。
中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。
南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。
苏州：首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%，且放款周期至少1个月以上。
济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。
与此同时，全国房贷平均利率迎来“四连涨”。数据显示，全国房贷平均利率于2021年2月止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道，5月， 全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP 。
据克而瑞地产研究中心观点，房贷利率上调直观反映信贷资金供需关系变化，居民端购房需求不减，而银行端涉房信贷供给持续趋紧。
未来， 房贷利率上调的城市或将继续扩容，尤其是 房价 上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市 ，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。
受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年， 全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势 ，利率水平或*近甚至超越疫前。
