房屋租赁是什么?
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房屋租赁，是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。出租人是房屋租赁关系中提供房屋给他人使用的一方。出租人可以是个人，也可以是单位；可以是房屋的所有人，也可以是国家授权行使房屋所有权的单位。承租人是房屋租赁关系中使用房屋井支付租金的一方。承租人可以是个人，也可以是单位。
房屋是一种特殊商品，为维护国家、法人、公民合法权益、维护房地产市场秩序，国家对房屋出租规定丁必要的条件。立法上采取了排除性的条款。《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：
1．未依法取得房屋所有权证的；
2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的：
3．共有房屋未取得共有人同意的；
4．权属有争议的；
5．属于违法建筑的；
6．不符合安全标准的；
7．已抵押，未经抵押权人向意的；
8．不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
