开发商买房子付了首付,贷款没批下来,需要付违约金吗?
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热心网友
果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。
一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。
但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
情况一：是开发商原因
如果你的房*不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
情况二：自身原因
如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因
那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
热心网友
这个是需要的，如果购房合同没有涉及这方面的约定，开发商是不同意退款，而且要求赔付违约责任。
热心网友
如果你不能贷款而且不能够交付剩下的部分是一定要缴纳违约金的。
热心网友
好多人可能因为交了首付款，或者定金，但是最终贷款不通过，就被房地产商扣了违约金，还有首付退款也拖拖拖！这中间过程实在是很无奈和心酸的，好不容易存点买房子，最后买不成，还被扣，还退得麻烦，这都是辛苦钱来的！
热心网友
一般在签合同时候对此会有约定，查一下吧
