房子的产权年限50年和70年有什么区别?
发布网友
发布时间：2022-04-23 08:44
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热心网友
时间：2022-06-18 12:53
住宅70年，公寓50年！
住宅的产权一般都是70年，商业公寓一般为40年或者是50年，不过这个年限并不是从你买房子算的，而是从开发商拿地的时候算的。
住宅的性质一般为商品性质的住宅，也叫做商品房，也就是我们经常说的普通住宅。公寓一般多为商业性质
住宅就是商品房的水电一般为民用价格，比较便宜，而商业性质的公寓一般是商业水电，比较贵。
交易的税率：
住宅的交易税率和公寓相比较要低得多，所以公寓一般情况下不是很好转手，毕竟税太高了。
拆迁补偿：
我们都知道拆迁补偿一般都是很高的，而公寓的拆迁补偿是民用补偿的三倍，但是前提是要等到拆迁。
热心网友
时间：2022-06-18 12:54
到期后都可以续的。
热心网友
时间：2022-06-18 12:54
付费内容限时免费查看回答50年产权和70年的不同有：
1、土地性质不同
无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。
3、使用方式不同
由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦*发生变化，购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的
1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
