买房商业贷款的话贷款多少年比较合适?要不要提前还?
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热心网友
1，买商业贷款一般三十年比较合适，可以提前还。
2，商业贷款期限
一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。 2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
3，个人住房公积金贷款期限：
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
拓展资料:
1、 组合贷款
中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
2、二手房贷款年限：
二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
3、贷款贷多少年合适
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
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按照目前的经济形势，贷款年限肯定是选最长的。题，如果想要提前还款的话，你就选等额本金，如果没有这个意愿的话就选等额本息。而且提前还款的话，在五年以内你就必须提前还款，过了五年之后就没有这个必要了。
热心网友
房贷期限长短有否有利因人而异。如果收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那就权选择贷款的时间短更为划算，总利息相对少；而如果收入相对一般，或是家庭开销较大，如果买房贷款年限较短，则每月月供还款压力就会太大了，所以贷款时间长一点就会好一些，总利息相对多。
应答时间：2020-09-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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热心网友
理论上讲申请住房贷款的年限越短越好，并且采用等额本金的还款方式可以使贷款持有期间利息最少。但在具体实操当中，还要看您是否具有足够的还款能力。也就是说贷的时间越短，你需要提供的收入能力越强。所以你还是在能申请下贷款的前提下，尽量的缩短贷款年限吧。另有钱还是尽快提前还吧。
