钱越来越不值钱了,都在卖房子,二十年后,房子会不会是白菜价?
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热心网友
大城市不好说，毕竟目前的情况来看是大城市价格仍然在不断上涨。
而中小城市的房子降价是大概率事件，毕竟你不能指望着工资两三千的城市，能支撑起上万价格的房子。
中小城市目前的情况也确实有不断下降的趋势。
那么大城市到底和中小型城市有什么不同呢？
1，有限的优质资源
其实支撑起大城市高房价的，其实就是所谓的“优质资源”。
优质资源可以是很多东西，比如更好的中学以及小学的学位，又或者附近的基建设置……
就单纯拿教育资源举个例子，相信你也知道一个好的学位对于房价的提升有多明显。
甚至很多家长买房子一开始就是出于“学位”去的。
这一切的根本原因是什么？
不就是大城市的优质资源远比中小型城市要多吗？
每个人都希望孩子的起跑线比同龄人高，也就造成了家长们都在追求更好的学校。
但中国的优质教育资源是有限的，但大城市的家长却没有人希望孩子去读“菜场学校”。
如果换个词，这也可以用“教育资源内卷”来形容中国学区房的目前的情况。
争抢有限的优质教育资源，只是中国大城市房子价格居高不下的原因之一。
那么还有其它什么原因呢？
2，为什么大城市的价格很难降价？
除了笔者上述说的房子和学位资源*的情况，其实大城市的价格很难下跌也是有其它原因的。
如最显而易见的例子，是地方的收入来源。
其实很多人不知道的是，我们目前的税收处于较低的状态。
但想要发展，不管是修路、建学校又或者其它什么事情，都是需要钱的。
这部分的钱从哪里来呢？
加税是不现实了，目前我们的居民收入还不足以支撑起太高的税收。
而高房价的原因，其实就有一种税收的意思。
甚至很多地方的收入来源都是主要靠的是“卖地”，这也是为什么我们的房价不能暴跌的原因。
不然地方*会没钱啊！
中小城市的价格或许会慢慢随着供需下跌，但绝对不能一下子“大起大落”。
而大型城市的财政收入会高上许多，不需要靠卖地作为唯一的收入来源。
但大城市的房价也是需要考虑到许多因素的，如已经“上车”背了几十年贷款的部分人的考虑感受。
你总不能让他们房贷都没还完，却发现房价跌了一半吧？
也就是说，大城市的房价是需要考虑多个利益人群的，不只是已经背了贷款的。
这些因素都在制约着大城市的房价的起落，总之大城市的价格或许会缓慢下降，但要一下子暴跌是不可能了。
热心网友
问：钱在贬值，二十年后，房子会不会是白菜价？答：十几二十年后会有越来越多的城市变成“鹤岗”，这些城市的房价会变成今天的鹤岗一样，但是那些核心城市的房价依然很坚挺，会比现在更高。未来的房价会是一个两极分化的走势，核心城市会持续的吸引人口流入，尤其是年轻人的流入，这些人成为这座城市未来房价的坚定支撑者，而那些人口流出的城市就成了无人支撑的城市。
什么是核心城市？就是在经济实力、金融实力、*地位、以及交通方面都是周边核心的城市，核心城市有三种，第一种是全国性的，比如北京、上海、深圳、广州四个一线城市；第二种是区域核心城市，比如成都、武汉、杭州、南京、重庆等城市；第三种就是局部核心城市，这些城市辐射的范围更更小，比如昆明、兰州，这样的城市在全国来说并不出彩，但是在局部地区却是最强的，他们能够吸引周边的人口持续流入。
我们换一个角度来看待这个问题，找一个城市来做参考，日本的东京，日本的经济过去二十年是停滞的，但是东京的范围越来越大，人口越来越多，居住了全日本三分之一的人口，所以东京的房价是有支撑的，东京就是日本的全国核心城市，规模以后只会更大。但是同时，日本其他地区出现了很多荒凉的小城镇，居住的人口非常少，房价也非常便宜，因为考虑到维护和修缮成本，有些地方的房子几乎是零价格出售，因为他们不再愿意承担持有成本。其实去年名声大噪的“鹤岗”也是这样，三万就可以买一套房，当时由于全国的关注，房价还突突涨了一下，有个人真的就用3万去鹤岗买了一套房，但是今年疫情的关系，就要把房子卖了，最终亏了一波。
鹤岗地处黑龙江，最近这些年资源枯竭，人口持续流出，整个城市的人口减少了10万以上，房价哪里还能支撑得住，年轻人基本都出去了，之前因为矿产而兴起，现在因为资源枯竭而落寞，这样的城市未来全国会越来越多，这样的城市房价就是慢慢走向“白菜价”。所以，当你选择定居和置业的时候就要选定好城市。是人口流入的还是流出的。就看春节的时候车是不是多了就可以了。
热心网友
随着现在二胎的*开放，人口的总数也只会越来越多，人口的增多便意味着居住的地方需求量也只会越来越大，所以，无论是间隔多久，与人们的衣食住行相关的，是从来不会贬值，也不会成为白菜价的
热心网友
我觉得应该是白菜价，因为现在买房子的需求已经不是很高了，而且房子的产量也越来越高。
热心网友
我认为不会的，任何时候房子都是我们赖以生存的一个住处吧。可以说也就是我们的家。不论其他的什么再便宜，对于我们的房子来说，它的价值都是我们心目中最高的。
