房贷等额本金和等额本息哪个划算?
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热心网友
房贷等额本金与等额本息哪个更划算，首先要知道它们分别是什么意思。简单点来说等额本金是先还本金再还利息，等额本息是先还利息再还本金。那我再举例说明一下它们还款金额。
贷款50万元，用等额本金，基准贷款利率4.65%来计算，贷款30年，首月月供3326.39元、次月3321.01元、第三月3315.63……最后一月1394.27元，累计利息349718.75元，累计还款总额849718.75元。等额本金还款方式属于每月递减式还款方式，前期还款压力较大，后期满满减小。
贷款50万元，用等额本息，基准贷款利率4.65%来计算，贷款30年，首月月供2578.18元、次月2578.18元直至最后一月都是2578.18元，累计利息428144.80元，累计还款总额928144.80元。等额本息还款方式属于每月等额还款方式，前期还款压力较小。
算到这里我们可以看出，贷款30年，等额本息要比等额本金多出428144.80-349718.75=78426.05元利息，所以相对而言，等额本金的还款方式更为划算。
现在每年都会降准降息，利率也已经从4.9%降至4.65%，而申请银行贷款时，房贷利率会按照基准利率的基础向上提高15%-40%的利率，因而我们一般情况下贷款利率为5.35%-6.51%，具体贷款利率会根据各地方各个银行不同的贷款标准而算，每个地方银行的准入利率标准都不同。
热心网友
具体选择哪个还款方式，需要结合自己的实际情况。毕竟两种方式所需要的利息不一样。分两种情况:第一种:如果你付完首付，家里资金还挺充裕，建议考虑本金，这种方式的好处就是你每月还款金额越来越少，缺点就是刚开始还款的金额有点大，随着还款期数的增加，还款压力会越来越小。第二种:如果付完首付家里资金紧张，每月收入也不能覆盖月还款额两倍的话，还是选择等额本息，这种方式至少不会对你目前生活造成太大压力，不至于影响生活质量。具体你选择哪种，结合实际情况吧！
热心网友
一般是等额本金还款划算，它的还款利息要比等额本息少一些，不过等额本金还款初期还款压力较大。等额本息还款是指每月的还款金额一样，即本金+利息是相同的。而等额本金是指每月的还款本金相同，利息按照剩余未还本金计算，所以首月的还款压力最大，往后每月的还款金额会递减。
热心网友
如果资金比较充足的话，那么当然是等额本息比较划算了，因为虽然每个月交的钱比较多，但是收的利息比较少，所以需要支出的金额也会比较少一些。
热心网友
房贷更加划算一些，而且房贷的话利率也是比较低的，然后也可以使用公积金，同时还款的时间也比较长。
