集资房有土地证和房产证可以买卖吗?
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别*条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体*，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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有房产证就可以买卖，不需要其他额外条件。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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肯定会变的。一定要变的。
划拨土地，是一种特殊了的现象。
就像你说的，民众集资建造房子。
这一类的房子和开发商造的很不一样。
开发商造的房子通常有土地使用年限，用于居住的，就是70年使用年限。
划拨的有些是没有年限的。
土地给你造房子，但是土地的出让金却没有支付过。
适用于经济房，安置房，动迁房，廉租房等性质的房子。
这类房子有诸多的转移的*，就是在交易的时候有一定的*。
这个你要去问清楚。
通常情况下，你说的这种集资建的房子。
出于考虑是个人自己造房子自己用，和土地直接拍给开发商不同。
他的土地使用权是免费租给居民用的。
但是如果这样的免费住户想把房子买到，就要补缴一笔土地出让金。
这个理论上说是让卖出方来缴的。
然后产证上就有了土地使用年限等出让条款了。
