关于购房贷款,公积金贷款的问题
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贷款总额67万元，公积金贷款12.5万元，每月需还款544.01元；商贷贷款54.5万元，按4.7%计算，30年，每月需还款2826.58元，合计每月还款3370.59元，除去你公积金外，每月还需还款2970.59元。
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商转公由来已久，可以帮助购房者节省更多的贷款利息，但是因为操作复杂、阻力重重，全国大多数城市并没有开展此项业务。为了那些已经有此业务或将会有此业务的城市，买房分析师特整理了一份商转公的详细资料。
1.想要办理商转公，有什么要求？
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在当地正常缴纳住房公积金；
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转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
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申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；
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申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；
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申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
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申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
2. 需要做哪些资料准备呢？
在此，房价点评网建议有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作。具体如下：
1） 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
2） 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3） 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
4） 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
3. 那我能申请商转公吗？
“商转公”不是你想转就能转！并不是所有的城市都可办理~
4. 哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？
倘若您符合以下条件，就可以办理商转公啦~
1） 按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
2） 以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
3） 当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
5. 哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款？
有以下两类，如下：
1） 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。
2） 原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。追答公积金贷款的手续比起商业贷款来说，相对较复杂，而且需要注意的事项也会有所差异，因此不少人在办理过程中都会遇见各种各样的问题，今天房天下就为大家把一些常见问题一一罗列出来，并详细为大家解答一下。 一、公积金贷款需要准备哪些资料？ 商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金中心规定的其它资料。 二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金中心规定的其它资料。 二、公积金贷款对个人征信有哪些要求？ 借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；借款人信用卡透支逾期未还的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的，不予贷款。 近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的；近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。 三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？ 按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。 四、公积金贷款对缴存时间有要求吗？ 有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月（含）以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。 五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？ 公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按*操作。
积金贷款的手续比起商业贷款来说，相对较复杂，而且需要注意的事项也会有所差异，因此不少人在办理过程中都会遇见各种各样的问题，今天就为大家把一些常见问题一一罗列出来，并详细为大家解答一下。 一、公积金贷款需要准备哪些资料？ 商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金中心规定的其它资料。 二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金中心规定的其它资料。 二、公积金贷款对个人征信有哪些要求？ 借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；借款人信用卡透支逾期未还的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的，不予贷款。 近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的；近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。 三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？ 按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。 四、公积金贷款对缴存时间有要求吗？ 有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月（含）以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。 五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？ 公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按*操作。
