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农村房屋买卖合同的效力:本村村民之间的转让有效;向外村或者城镇居民的转让无效。如果出卖人要求返还征收利益,根据双方当事人的过错,卖房人予以少分;对于未纳入征收程序的,当事人签订合同时间较长,或者买房人的户口已迁入,卖房人不得要求返还房屋。
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协议一般有效,但法律有规定的除外,如外村人买卖本村房屋等,如果有效,应按协议约定办理过户,如不能协商解决,通过诉讼途径解决
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本村的,是可以有效的