商品房两书一证是什么?

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是两证一书，指房权证、国有土地证和房屋质量保证书；若没有取得房权证的话需要看开发商提供的五证和二书；

　　五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》

（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

两书指的是《质量保证书》和《使用说明书》。

建筑工程施工许可证

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商品房两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，一证应该是指《国有土地使用权证》。

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预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

两书指的是《质量保证书》和《使用说明书》。

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两书是《质量保证书》和《使用说明书》，一证是预售证。