我要买套新房，我想把现住房（市价70万）抵押给银行贷款来付首付，不知能贷多少？
发布网友
发布时间：2022-04-24 20:07
共2个回答
热心网友
时间：2023-10-09 11:05
贷款额度跟现住房的条件、银行、社会脉络都有直接关系。
1、你可以向四大银行（中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行
）、城市商业银行、农村信用社等申请抵押贷款。我这边还有邮政储蓄银行可以
抵押贷款，利息最低，它要公司担保（由你提供公司或个体工商户的营业执照）
，且要报上级单位批准，虽麻烦，但很多人为了节省利息也愿意做。每个银行在国
家规定的利率基础上，针对质押的情形，利息会有些调整，你也可以通过银行系
统熟人咨询，货比三家。大额存户、金卡客户、银行内部员工在贷款利率会享受
一定的优惠，你看看有什么熟人和同学朋友在银行（一些是通过银行搭售方式办
理抵押贷款，虽然没有直接强迫你，但贷款时，银行工作会要求你购买基金或保
险之类，甚至要求替她完成工作任务，比如网银、电话银行等人员，你能不同意
吗？）。
2、贷款额度当然也跟你现住户的一些条件，比如房龄、市价，还有重要的是房屋
土地性质（集体土地使用权、国有划拨性质、国有出让性质），集体一般贷评估
价*50%（集体性质有些地方放开可以贷款，有很多地方是不允许抵押登记的），
划拨贷评估价*60%，出让贷评估价*70%。你的房屋如果评估价接近市价70万（评
估价会低于市价，想贷多一些，可在银行默许的前提下，叫中介评估机构往高评
，反正抵押评估收费也不是很高，一般在千元左右或以下；有时银行会为了节省
你的成本，出让土地性质的房屋会通过和你协商作价，不经评估），那能贷到的
额度就是35-45万元。
热心网友
时间：2023-10-09 11:05
那银行会找评估师来给你评估，看你的地理位置，其他方面，我是做资产评估的，基本上你这套房子能贷款45-50之间，你的看在哪个银行贷款，最好你去一些商业银行，他们会很乐意贷款给你，你这个目前没办法评估，
