房屋所有权能否因改建、扩建而取得?
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某村村民李光明自建房屋3间，一直在家居住。1998年春，李光明见种地收入太少，本村村民纷纷外出打工，也决定举家去城市打工。临行前，李光明将3间房屋交给同村的表兄高某代为照看。高某正因为家中子女较多、住房紧张犯愁，便一口答应，并提出让自己的儿子住进去，李光明也同意了。当年夏天雨水较多，李光明的房屋由于建造时间太长，出现了地基下陷、屋顶漏水现象。高某便与李光明取得联系，李光明回信让高某对房屋进行修缮，并汇款2000元。高某用李光明寄来的2000元，自己又添了2500元，翻盖了3间房的屋顶，加固了墙体和地基，使房屋由以前的土木结构为主变成砖瓦结构为主。
1999年春，毗邻李光明村庄的集镇道路改建，李光明的3间房屋逐渐处于闹市。个体经营者赵某便想租赁此房屋做生意。高某经李光明同意，将3间房屋租给赵某，每月800元，除高某留100元作为管理费用外其余都寄给了李光明。赵某租赁了一段时间后，便想把房屋改建成前店后厂的服装店。高某经李光明同意，同赵某签订了协议，约定：房屋改建费用由赵某承担，改建完成后的房屋继续由赵某租用。赵某投入资金，对房屋进行较大的改建，而且在屋后的宅基地上又搭建了20平方米的仓库一间。改建完成以后，赵某利用此房屋开办了“美丽华”服装店，后面生产，前面销售。
2000年夏，李光明的妻弟见姐夫的房屋地处闹市，便向李光明提出用此房做生意。李光明便要高某将3间房屋交给其妻弟。此时，赵某的服装店由于生意不好，已经停业。高某的儿子正打算在此开办录像放映点。高某得知李光明妻弟的要求，十分不满，认为自己几年来为管理高某的3间房屋费了不少力，而且还出钱修理过，这3间房屋应自己分得一间。赵某也认为，自己投资将房屋翻盖了一遍，又盖了20平方米的仓库，应拥有20平方米仓库的所有权。李光明不同意，三方争执不下。为此，李光明以高某、赵某为被告，向某县人民*提出诉讼，要求自己对房屋的所有权。
问题：高某、赵某能否因改建、扩建而取得李光明房屋的所有权？
答：本案的焦点在于：高某、赵某对李光明所有的3间房屋进行过修缮、改建和扩建，并居住或管理过，这些是否可以成为房屋部分所有权转移的依据。
本案中，根据民法的规定可知，高某的一系列行为，属于一种代理行为。李光明的房屋需要管理，自己由于客观原因的*，无法直接管理，于是委托自己的表兄高某，高某也接受了李光明的委托。此后，高某将房屋出租给赵某，与赵某签订改建、扩建房屋的协议，也都征得了李光明的同意，都在李光明委托授权的范围内。这种代理行为不能产生房屋所有权转移的法律效果。赵某作为房屋承租人，他在房屋进行改建和扩建前，在协议中已明确了房屋的所有权关系，规定改建、扩建完成后赵某的占用仍然是租用，房屋所有权归李光明所有，赵某所提出的投资翻建房屋不能作为取得房屋所有权的依据。
而高某对房屋进行修缮、改建，其行为属于有协议约定的附合行为。这种行为并不能改变房屋的所有权。根据最高人民*1988年发布的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定：“非产权人在使用他人的财产上添增附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时如何处理有约定的，按约定办理；没有约定而又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”因此，高某修缮后的房屋仍归李光明所有，高某在修缮过程中添加的2500元，李光明应给予补偿。同理，赵某为经营方便，而在李光明的宅基地上搭建的小仓库，如果能够拆除，可以拆除；不能拆除可以折价归李光明所有。赵某为改建、扩建原有房屋所支付的资金、劳务，房屋所有人李光明应当根据实际情况，本着客观、公正的原则，给予合理补偿。
某县人民*经审理，在查明事实的基础上，作出“房屋所有权归李光明所有，李光明对高某、赵某修理房屋所支付费用给予合理补偿”的判决。判决宣告后，双方都表示服判。
需要指出的是，如果赵某搭建的小仓库的用地未经批准，则该房为违章建筑。但本案中赵某是在李光明的宅基地上搭建的，判决房屋所有权归李光明所有，李光明对赵某给予合理补偿是正确的。
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不能。
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定：“非产权人在使用他人的财产上添增附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时如何处理有约定的，按约定办理；没有约定而又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”
