房子过户。爸爸的房子过户给儿子,需要哪些手续和材料,最好具体点
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因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
建议：最合适的是（2）程序~
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不知道你是准备走买卖还是赠与的？
如果是买卖，你儿子必须年满十八岁，才可以办理。
买卖手续很简单，双方身份证，户口本，结婚证，未结婚开具无婚证明，首套房证明，准备过户需要缴纳的费用就好了！
赠与手续，需要先到公证处办理房屋公证手续，材料和上面说的是一样的。办完公证后，在去房管局过户！如未满十八岁，等年满后在带上公证书去房管局过户。
建议最好走买卖手续，虽然赠与缴纳的费用很少，就几百块钱。但以后再次交易时，需要缴纳20%的无偿所得税！
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入溪半里隔风尘。。渔舟渐入武夷滩。。
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劫运沧桑有去存。。
