房屋只有购房合同能买卖吗?
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热心网友
房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
参考资料： http://ke.baidu.com/link?url=Pb-_2370T9l-6VVDplZCfYy7PI2x_W0n0z7h03rn6tYuIksmkAZ-KhfyhP-_nMFkpGZlRB9t3PQ7r5s-x0chrZ8yesdCPXDGyygHYOYzDaTIsFxnkXybPmSrBktC41kA
热心网友
不能，有房产证才可以买卖。
房屋交易流程：
1.买房查询信息 实地看房。
2.签订二手房买卖合同。
3.双方共同到贷款银行办理贷款手续。
4.双方共同到产权交易中心办理过户手续。
5.交纳相关税费。
6.双方共同到产权交易中心办理产权手续。
7.付清余款 完成交易。
热心网友
签订的合同有效.但风险在于对方还可以对外进行出卖.购房者的权益保障困难,建议慎重.
建议带着相关的材料，当面交由律师审查，以便确定一个最为妥当的措施！
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
